Personlig rådgivning +46 8 618 53 00 |
Meny
Mörka tropiska nätter, vänliga människor, härliga stränder, god stark mat och ett jämt sommarklimat året runt... Thailand har blivit populärt bland svenskar och allt fler har sökt sig ner till detta sydostasiatiska land.
Thailand är jämte Spanien också de enda länderna där det idag byggs för seniorboende för Skandinaver.
En av dom väsentliga skillnaderna mellan ett fastighetsköp i Thailand och ett i EU är att utländska medborgare inte kan äga marken i Thailand.
Man kan alltså äga huset men inte marken som huset står på. Istället görs ett avtal där man disponerar marken genom ett så kallat Free Hold, ett slags markarrende, som man normalt får för en period av 30 år. Denna period kan förlängas med ytterligare två perioder av 30 år, dvs totalt för 90 år.
Viktigt är att detta avtal registreras hos myndigheterna, hos områdets "Land Office". För utlänningar är detta den vanligaste formen av arrangemang vid förvärv av fastighet i landet.
När man skriver ett huskontrakt i Thailand bör man också försöka få en paragraf i kontraktet som ger förköpsrätt till den mark huset står på om lagstiftningen skulle förändras så att utlänningar tillåts att äga mark i landet.Även vid lägenhetsköp finns begränsningar. Utlänningar i fastigheten får inte äga mer än 49% av fastigheten.
Thailändska lagar och regler vid fastighetsköp är krångliga och dessutom skrivna på ett språk man inte förstår. Det är därför av yttersta vikt att man anlitar pålitlig professionell hjälp vid köpet. Byggnadslagstiftningen i Thailand är dessutom inte detaljreglerad.
Därför bör man alltid anlita byggare med gott renomme alternativt göra en professionell inspektion av det hus man planerar att köpa. Liksom i många länder finns ett officiellt kontrakt och ofta dessutom privata överenskommelser mellan säljare och köpare.
Vid köpet betalas en del skatt men summorna är ganska små, ofta omkring 0.5%. För att kunna köpa en lägenhet eller ett hus behövs även ett s.k. Tor Tor Sam, ett intyg som utfärdas av thailändsk bank när man från utlandet för äver kapital för köpet.
Det finns fastighetsskatt i Thailand men beloppen är mycket små.
Obs! Ovanstående information ska endast ses som allmän vägledning. Eftersom lagar, skatter och avgifter ofta förändras måste en köpare i alla lägen uppdatera sig om senast gällande situation.